Comprar ou Alugar Imóvel
Compare os caminhos patrimoniais entre a compra financiada e a locação com investimento do capital não imobilizado. A comparação mantém o mesmo orçamento de caixa mensal, investindo a diferença pela alternativa mais econômica.
MESMO CAPITAL INICIAL + MESMO ORÇAMENTO MENSAL → DOIS CAMINHOS PATRIMONIAIS
A comparação equaliza o orçamento mensal. Quando uma alternativa custa menos no mês, a diferença é investida nessa alternativa. Ambas partem do mesmo montante e exigem a mesma capacidade de desembolso contínuo.
Configuração das Premissas
Dados do Imóvel em Análise
Defina o valor de mercado atual e a expectativa de valorização do imóvel.
Valor atual de compra à vista ou de avaliação de mercado.
Expectativa média de crescimento nominal anual do ativo. Padrão: 6,0% a.a.
Permite calcular a métrica de valor por metro quadrado privativo.
Patrimônio Projetado no Horizonte (10 anos)
Resultado numérico objetivo calculado sob premissas de orçamento idêntico.
Mesmo Capital Inicial (Ponto de Partida Idêntico)
Uma comparação justa exige que o capital disponível no início da jornada seja idêntico em ambas as alternativas.
Este capital sai da conta bancária e é imobilizado no ativo físico.
O inquilino não gasta esse dinheiro: ele preserva 100% do capital inicial investido em sua carteira.
Como o Orçamento Mensal é Equalizado na Prática
A comparação equaliza o orçamento mensal. Quando uma alternativa custa menos no mês, a diferença é investida nessa alternativa.
Como morar de aluguel custou menos neste mês, o Inquilino investe R$ 2.964 na sua carteira financeira ao final do período.
Para Onde Foi o Dinheiro ao Longo do Tempo?
A prestação bancária não é despesa pura. Uma parcela expressiva corresponde à amortização da dívida, formando patrimônio real para o proprietário.
O que Mais Influencia o Resultado? (Sensibilidade Rápida)
Altere as quatro variáveis críticas em tempo real e observe instantaneamente o impacto nas trajetórias patrimoniais.
Resumo da Análise em Linguagem Direta
Em 10 anos, utilizando as premissas informadas e o mesmo orçamento mensal equalizado, o patrimônio líquido projetado no cenário Comprar é de R$ 755.495 e no cenário Alugar + Investir é de R$ 728.237.
A diferença patrimonial projetada no encerramento do horizonte é de R$ 27.258.
Os resultados apurados dependem intrinsecamente das premissas adotadas para valorização do imóvel, taxa de reajuste do aluguel, custo efetivo do financiamento imobiliário e rentabilidade real da carteira financeira. A ferramenta apresenta os cenários para qualificar sua decisão de forma independente e neutra.