Conteúdo editorial original fundamentado em matemática financeira e no mercado brasileiro. Nossos guias explicam o funcionamento real de taxas, sistemas de amortização, indicadores imobiliários e patrimônio, conectando teoria e prática através das ferramentas da plataforma.
Entenda o Sistema de Amortização Constante: como a prestação é montada, por que ela cai mês a mês e quanto de juros se paga, com exemplo numérico de R$ 300 mil.
Veja como a Tabela Price calcula a prestação fixa, por que a amortização é lenta no começo e como o saldo devedor evolui, com exemplo numérico de R$ 300 mil em 30 anos.
Compare SAC e Tabela Price com os mesmos dados: prestação inicial, ponto de cruzamento, saldo devedor, custo total e o papel do rendimento da diferença investida.
Aprenda a calcular o Cap Rate de um imóvel alugado, a diferença para o yield bruto, o papel do NOI e como interpretar o indicador com um exemplo de R$ 500 mil.
Entenda o LTV, a relação entre dívida e valor do imóvel: como calcular, como ele cai ao longo do contrato em SAC e Price e o que significa para risco e alavancagem.
Entenda como o INCC e o CUB corrigem as parcelas de um imóvel na planta, o que é defasagem do índice e quanto a correção pode somar ao preço, com exemplo numérico.
Descubra quais premissas pesam mais na comparação entre comprar e alugar: custo do capital, valorização, taxa do financiamento, aluguel e horizonte, com exemplos numéricos.
Aprenda a calcular o retorno real de um investimento com a equação de Fisher, descontando imposto de renda e inflação, com exemplo de R$ 100 mil em 10 anos.
Passo a passo para definir uma meta de patrimônio: como transformar renda desejada em valor-alvo, corrigir pela inflação e calcular o aporte mensal e o prazo necessários.
Veja como os aportes mensais interagem com os juros compostos: quando os juros superam o aporte, quanto vale começar antes e como interpretar a curva de crescimento.
Todos os nossos guias são diretamente interligados aos simuladores do Senso Financeiro. Utilize as ferramentas para rodar simulações personalizadas com seus próprios números.
Yield, cobertura da prestação, fluxo de caixa e patrimônio de um imóvel.
Cronograma completo de prestações, juros e saldo devedor.
Patrimônio final de quem compra versus quem aluga e investe a diferença.
Cronograma de pagamento corrigido por INCC ou CUB até a entrega.
Imóvel alugado versus carteira financeira com fluxos equivalentes.
CDB, LCI/LCA e Tesouro com IR regressivo e aportes mensais.
Quanto o poder de compra cresce depois de impostos e inflação.
Aporte ou prazo necessários para atingir um patrimônio-alvo.
Evolução do saldo com aportes periódicos e juros sobre juros.
