Senso FinanceiroBeta
Plataforma de Decisão
Analisar
Simulador Imobiliário• Sistemas SAC & Tabela Price

Financiamento Imobiliário

Compare o Sistema de Amortização Constante (SAC) e a Tabela Price lado a lado. Entenda o comportamento das parcelas, o total de juros pagos e a redução do saldo devedor ao longo do tempo.

Voltar para Imóveis

Simule seu financiamento

Informe os valores do bem e premissas para calcular parcelas e juros.

Modo de entrada de dados:
R$
20,0% do imóvel
R$
Valor Financiado (Imóvel - Entrada)R$ 480.000,00
80,0% financiado
Taxa ao ano
%

Taxa mensal equivalente:0,8355% a.m.

360 meses (30,0 anos)

Comparativo Principal: SAC × Price

Valores calculados com base estrita no cronograma das parcelas mensais.

Sistema SAC

Sistema de Amortização Constante

Parcelas Decrescentes
Valor FinanciadoR$ 480.000
Primeira PrestaçãoR$ 5.344
Última PrestaçãoR$ 1.344
Total em Juros:R$ 723.891
Total a Pagar:R$ 1.203.891
Taxa Mensal Equivalente:0,8355% a.m.
Prazo Total:360 meses (30 anos e 0 meses)
Amortização constante: parcelas iniciam maiores e diminuem todo mês.
Sistema PRICE

Tabela Price (Francês)

Parcelas Constantes
Valor FinanciadoR$ 480.000
Primeira PrestaçãoR$ 4.222
Última PrestaçãoR$ 4.222
Total em Juros:R$ 1.039.789
Total a Pagar:R$ 1.519.789
Taxa Mensal Equivalente:0,8355% a.m.
Prazo Total:360 meses (30 anos e 0 meses)
Parcelas fixas: prestações aproximadamente iguais do início ao fim.
Destaque ExecutivoAnálise Comparativa Direta
SISTEMA SACAmortização Constante
Primeira parcela:R$ 5.344
Última parcela:R$ 1.344
Juros totais:R$ 723.891
TABELA PRICEParcelas Constantes
Parcela mensal:R$ 4.222
Variação da parcela:Aproximadamente fixa
Juros totais:R$ 1.039.789

Diferença de juros entre os sistemas

SAC gera R$ 315.898 a menos em juros do que a Price nas condições informadas.

Esta é uma diferença numérica pura decorrente da velocidade de amortização do saldo devedor. Não constitui julgamento de qual sistema é melhor para o seu orçamento.
Carregando gráfico de saldo devedor...
Carregando gráfico de prestações...

Como cada prestação é formada

Entenda a divisão exata entre abatimento da dívida (amortização) e custo do capital (juros).

Visualizando: 1ª Parcela (Início)
Amortização Constante

Sistema SAC

Prestação TotalR$ 5.344
Amortização
R$ 1.33325,0% da parcela
Juros do Mês
R$ 4.01075,0% da parcela
SAC: Amortização é rigorosamente constante (R$ 1.333,33 todos os meses). O que reduz é o juro.
Prestações Prefixadas

Tabela Price

Prestação TotalR$ 4.222
Amortização
R$ 2115,0% da parcela
Juros do Mês
R$ 4.01095,0% da parcela
Price: A amortização cresce a cada parcela à medida que o saldo devedor e os juros diminuem.

Síntese da Simulação

Neste cenário, você financia R$ 480.000,00 em 360 meses.

No SAC, a primeira prestação é de R$ 5.343,81 e diminui ao longo do financiamento até atingir R$ 1.344,47 na última parcela.

No Price, a prestação permanece aproximadamente em R$ 4.221,64 durante todo o período contratual.

O total de juros calculado é de R$ 723.890,69 no SAC e R$ 1.039.788,62 no Price.

Informações puramente descritivas com base nas fórmulas matemáticas dos sistemas de amortização, sem indicação de escolha.

Premissas desta simulação

Parcelas com periodicidade mensal
Taxa de juros constante ao longo de todo o prazo
Sistemas canônicos de amortização (SAC ou Price)
Sem inclusão de Taxa Referencial (TR)
Sem seguros obrigatórios (MIP e DFI)
Sem tarifas bancárias ou administrativas de cadastro
Sem Custo Efetivo Total (CET)
Sem atualização monetária do saldo ou das parcelas
Sem amortizações extraordinárias ou uso de FGTS
Aviso Importante: Esta simulação representa o financiamento-base. Contratos imobiliários reais podem incluir seguros, tarifas, TR e outros componentes.